ACCESSO AGLI ATTI

Dati condominiali sempre disponibili e più chiari: un vero valore aggiunto. L'AI e il database dei documenti online li rendono accessibili 24/7. Massima trasparenza amministrativa per ogni condomino. La fiducia si basa su dati chiari e gestione trasparente.

SEGNALAZIONI ANONIME

Invio di segnalazioni anche anonime per diminuire i conflitti. Una cattiva amministrazione causa sempre un Condominio litigioso. Un amministratore è assunto anche per fungere da filtro tra i dissapori interni. Risolveremo sulla base di regolamento e normative.

ASSEMBLEE

Anticipazione della data delle assemblee per permettere a tutti d'inserire argomenti all'ordine del giorno. Modalità di svolgimento sempre ibrida, sia in presenza che in video conferenza. E possibilità di svolgerla anche presso la nuova sede, attrezzata con una grande sala riunoni.

REVISIONE DEI CONTI

Un servizio cruciale per la trasparenza. Esperti controllano la gestione e la contabilità, garantendo correttezza e risolvendo in tempo le criticità. Per garantire la serenità di tutti i condomini e la fiducia nell'amministratore. Avere i conti in ordine è fondamentale.

CONTRATTI CON LE DITTE

Gestione sempre trasparente dei contratti con tutte le ditte. Supportiamo attentamente le scelte dei fornitori per qualità/costo, con accordi sempre chiari. Tuteliamo il condominio, verificando servizi e spese. Contratti consultabili per la vostra fiducia e consapevolezza.

CREDITI E FONDO RISERVA

Chiarezza su crediti e fondi riserva è fondamentale per un condominio sano. Recuperiamo i crediti con impegno per la liquidità di tutti. Fondi riserva adeguati per spese future impreviste e per tutelare il valore del vostro stabile. Gestione trasparente!

SCOPRI CONDOMINIO SMART

SIMULAZIONE DOMANDE/RISPOSTE

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ASSICURAZIONE?

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COSTO ANNUO

Il costo annuo è di € 1750,00. Il contratto scade il 31/12 di ogni anno ed è sottoscritto con la compagnia assicurativa Generali SPA. Il contratto prevedete che alcune coperture assicurative non saranno riconosciute in mancanza di manutenzione ordinaria dell’immobile. Puoi proporre alternative.

MODULI E DICHIARAZIONI?

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COSTI

La redazione del modello 770 (dichiarazione sostituti d’imposta) è stato affidato al Dott… al costo di € 85,00. La certificazione unica (CU) ed eventuali F24 costano €30,00 cadauno. Tutta la restante (privacy ecc.) sono a carico dell’amministratore.

PULIZIE?

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COSTO MENSILE

Le pulizie sono state affidate alla Ditta … che l’esegue il mattino di ogni martedì e giovedì di ogni settimana al costo di € 350,00 al mese. Tra i servizi contrattualizzati ci sono: pulizie scale, passamano, ascensore. Il contratto prevede penali se non eseguite correttamente. In tal caso segnalalo.

PROFESSIONISTI?

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COSTI PROFESSIONISTI

L’assemblea ha deciso di affidare l’assistenza idraulica alla Ditta … al costo di uscita di € 50 e costo orario di € 80. Manutenzione ascensori € 30 e €50. Manutenzione citofoni € 30 e € 50. Ditta Edile manutenzione ordinaria € 100 ogni. Serramenti € 30 e € 30. Videosorveglianza € 50 e € 50. Avv… € 200 per parere. Clicca il box per specifiche complete e precise.

ASCENSORE?

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COSTI E INTERVENTI

La Ditta incaricata della manutenzione ascensore è “…” reperibile al numero … Il contratto sottoscritto prevede un costo di uscita di € 50,00 e un costo orario per la manodopera di € 80,00. Ad oggi tra manutenzione ordinaria e straordinaria si è speso € 850,00. Per le specifiche tecniche vedi gli Atti disponibili sul sito o chiedi all’Ai.

COSTI GESTIONE?

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COSTI DI GESTIONE

A oggi i costi di gestione hanno riguardato i servizi di… al costo di € … Le Ditte incaricate sono state: Tizio, Caio, Sempronio… Il costo del materiale di cancelleria è stato di €… corrisposto alla cartoleria… La voce Costi di Gestione comprende anche le raccomandate per una cifra pari a €… 

REGOLE APPALTI E MANUTENZIONE

PROPONI PROFESSIONISTI DI TUA FIDUCIA

Ditte e Professionisti assunti dal Condominio li sceglie l'Assemblea e quindi anche tu

PRESENTAZIONE PROPOSTE

In base alle professionalità necessarie al condominio, ciascuno presenterà quelle di sua fiducia. Esse faranno parte di una lista consultabile per eventuali gare d'appalto. Salvo quelle scelte per interventi urgenti e ordinaria mministrazione.

DECISIONE DELL'ASSEMBLEA

Ogni professionista (inteso anche come Ditta) dovrà presentare il proprio curriculum, eventuale DURC ecc. per essere ammessi. L'assemblea deciderà chi scegliere in base a dati e costi. E deciderà anche le varie clausole contrattuali.

APPROVAZIONE

Gli approvati dall'assemblea riceveranno un invito automatico a presentare offerte per gli appalti dall'amministratore. Quelli per la gestione ordinaria dovranno sottoscrivere un contratto con clausole di qualità e garanzia specifiche.

REGOLE DI PAGAMENTO

Clausole contrattuali che ogni Ditta o Professionista dovrà sottoscrivere

PROBLEMA

Assemblea o Amministratore, rispettivamente per il loro compiti, decideranno d'intervenire.

RICERCA

Le Ditte e Professionisti già selezionati dall'assemblea saranno invitati, ove possibile, a presentare offerte.

CONTRATTO ANTICIPO

Secondo quanto scelto dall'Assemblea riceverano una % di anticipo dopo la sottoscrizione del contratto deliberato.

CONSEGNA

Il saldo sarà corrisposto, e salvo applicazione di penali previste dal contratto, al collaudo o fine prestzione.

ASSISTENZA LEGALE CONTINUA

Prevenire i problemi o saperli gestire abbatte i costi!

PARERE GIURIDICO

Grazie all'Intelligenza Artificiale ogni proprietario e il Condominio ha a disposizione consulenze giuridiche di base. Più i pareri legali eseguiti ad hoc.

DIFESA

Difenderemo i tuoi diritti dandoti il supporto giuridico necessario per prendere decisioni che non espongano il condominio a dispendiose cause in Tribunale.

PROTEZIONE CONTINUA

Quando ogni decisione e azione dell'amministrazione è ispirata dalle norme in vigore, e grazie a noi che ve li indichiamo, il Condominio è protetto.

Sei all’interno dell’area riservata al tuo Condominio. Puoi utilizzare il modulo contatti, selezionando la richiesta specifica dal menu a tendina, per comunicare con noi. Ricorda che per urgenze c’è anche il servizio di chat istantanea o il numero di telefono.

Sarà nostra cura risponderti nel più breve tempo possibile e fissare un’incontro per valutare quanto hai sottoposto alla nostra attenzione.

Studio Bondì

Via delle Alpi n°28 – 90144 Palermo
Tel./Fax 091362041 – Cell. 3284162072
e-mail: a.bondi@studiobondi.it
PEC: a.bondi@pec360.it
Partita IVA: 05372030824

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